Dobrý den, děkuji za Váš dotaz. V dnešní době není kooperace s dodavateli energií jednoduchá, vzhledem ke všem okolnostem, které trh s energiemi provází. Cenu za energie budeme řešit ještě dlouhá léta, proto se pojďme podívat na možnosti, jak energie převést, a vybrat tu nejlevnější a nejrychlejší. Ale začneme od problémů, které si můžete způsobit tím, že nebudete převod konzultovat s druhou stranou, nebo nebude smysluplně koordinováni realitním makléřem.
Zeptejte se svého makléře, zda pro Vás převod zajistí nebo Vám s ním pomůže.
Většina realitních makléřů je ochotna Vám pomoci a na základě plné moci Vás odhlásit a přihlásit na nové adrese. Co všechno vás může na cestě k převodu energií na nového majitele potkat?
Prodávající zruší elektroměr nebo plynoměr.
Někteří prodávající iniciativně bez vědomí kupujícího zruší odběr elektřiny a plynu. Distributor odmontuje elektroměr nebo plynoměr a pokud je absence měřiče na dané adrese delší 14 dní, pak je potřeba pro jeho opětovnou montáž nechat vypracovat revizní zprávu elektroinstalace, jejíž cena se pohybuje v řádech tisíců korun. U starších nemovitostí se můžete dostat do situace, kdy revizní technik označí elektroinstalaci za nevyhovující současným normám a distributor ji tak nepřipojí k elektrické síti, dokud nebude provedena rekonstrukce elektroinstalace. Tomuto problému snadno předejdete, pokud se domluvíte s kupujícím a budete při převodu odběru postupovat společně.
Prodávající musí ukončit smlouvu s dodavatelem, nestačí jen přestat platit zálohy
Pokud byste po prodeji domu přestali jednoduše posílat zálohové platby, pak porušujete podmínky smlouvy o odběru a můžete skončit v registru neplatičů, což Vám může zkomplikovat sjednání dalších smluv nebo úvěrů v budoucnu. Vyčkejte na oznámení distributora o ukončení smluvního vztahu. O přeplatky na zálohách nepřijdete. Distributor ukončí smlouvu se stavy k datu, na kterém jste se s kupujícím dohodli a případný přeplatek Vám vrátí na účet, který jste uvedli ve formuláři k převodu.
Ne vždy se kupující s prodávajícím shodnou na distributorovi. Připravte se na to, že převod k jinému distributorovi trvá i několik měsíců. Pro kupujícího to není příjemná situace, protože musí po celou tuto dobu platit zálohy. V každém případě musí prodávající počítat s tím, že dodavatel energií sám stanoví termín ukončení, bývá to kolem 14 dní po převodu, někdy i déle. Nejlepším a nejrychlejším řešením je, když kupující akceptuje dodavatele, převod zálohových plateb proběhne svižně a poté si nový majitel dodavatele změní.
„Dopředu vás posunou pouze chyby.“ Alexander McQueen, britský módní návrhář
Pokud totiž uděláte chybu v předávacím protokolu, podruhé ji už nezopakujete, za to Vám ručím. Může se stát např. u převodu bytů, že opíšete číslo elektroměru souseda. Může Vás pak překvapit velký nedoplatek. Což se s odstupem času velmi komplikovaně řeší. Mějte u sebe poslední fakturu, abyste opsali stavy na Vašem elektroměru či plynoměru a pokud ji u měřičů nemáte, vyfoťte je všechny a doma si vše správně dopíšete.
Přeji vám hodně štěstí při řešení Vašich nemovitostí a pokud Vám mohu ještě nějak pomoci, neváhejte mě kdykoliv kontaktovat (viz níže).
Adéla Vaňková,
makléřka šumperské realitní společnosti RE/MAX Elite Reality.
O AUTORCE
Adéla Vaňková se narodila v Novém Jičíně a od roku 2005 žije se svou rodinou v Mohelnici. V roce 2019 rozšířila řady realitních makléřů ve společnosti RE/MAX a od roku 2020 pracuje v RE/MAX Elite Reality. Specializuje se na prodej domů, bytů a pozemků. Působí zejména v Mohelnici a okolí.
Své dotazy můžete posílat na adela.vankova@re-max.cz.
SOUVISEJÍCÍ ČLÁNKY:
Chcete koupit dům a proto musíte prodat byt, kde žijete? Připravte se na akci Kulový blesk!
Jak koupit rodinný dům a nenaletět?
Dědictví, závěť nebo radši dar?
Proč je výhodné koupit družstevní byt a na co si dát pozor?
Jak naložit s nemovitostí, na které vázne hypotéka a majitelé se rozvádí?
Jak se nespálit při koupi pozemku?
Jak pronajmout byt a vyhnout se problémům s nájemníkem?
